Gotlandshem samlar nya bostadsprojekt i separata bolag

Regionfullmäktige på Gotland beslutade den 21 september 2026 att Gotlandshem får bilda ett nytt projektmoderbolag med tre dotterbolag kopplade till särskilda bostadsprojekt.

Beslut

Regionfullmäktige beviljar Gotlandshem att bilda det helägda dotterbolaget Gotlandshem Projekt 2 AB. Bolaget ska i sin tur äga tre nya, helägda dotterbolag: Gotlandshem Gläntan AB, Gotlandshem Kalkporten 3 AB och Gotlandshem Kalkporten 4 AB.

Fullmäktige fastställer bolagsordningarna för samtliga fyra bolag enligt regionstyrelsens förslag. Samtidigt utses styrelse och stämmoombud:

• Joakim Martell, ordförande
• Kristina Olsson, vice ordförande
• Patrik Dahlsten, styrelseledamot
• Mats Ågren, stämmoombud för de fyra bolagen

Gotlandshem får i uppdrag att snarast kalla till bolagsstämmor för att fastställa bolagsordningarna, registrera bolagen och vidta övriga nödvändiga verkställighetsåtgärder.

Bakgrund

Enligt tjänsteunderlagen är bolagsbildningarna en del av ett större arbete med att utveckla Gotlandshems bolagsstruktur. Ett huvudsyfte är att "särskilja projektens ekonomiska, juridiska och operativa risker" från Gotlandshems befintliga fastighetsbestånd.

De nya projektbolagen ska kunna äga, förvärva, förvalta, förädla och sälja fastigheter och tomträtter med bostadslägenheter och tillhörande anläggningar. Detta ska ske utan att påverka klassificeringen av det långsiktiga beståndet.

Kostnader och finansiering

I handlingarna beskrivs en central del av motivet som att undvika så kallad byggmästarsmitta. Om Gotlandshem skulle anses bedriva byggnadsrörelse riskerar bolaget att skattemässigt behandlas som byggmästare, vilket enligt handlingarna skulle kunna innebära "omfattande" merkostnader.

Genom att samla projektverksamheten i separata dotterbolag bedöms risken för byggmästarsmitta kunna begränsas och den långsiktiga förvaltningsverksamheten skyddas skattemässigt. Några exakta belopp eller kostnadsberäkningar redovisas inte i texten.

Konsekvenser

Strukturförändringen innebär att nya bostadsprojekt hanteras i särskilda bolag skilda från Gotlandshems befintliga fastighetsbestånd. Syftet är enligt handlingarna att tydliggöra och avgränsa de ekonomiska, juridiska och operativa riskerna som är förknippade med projektverksamhet.

Omröstning och reservationer

Ärendet gav upphov till politisk diskussion i regionfullmäktige. Socialdemokraten Meit Fohlin tillstyrkte regionstyrelsens förslag. Vänsterpartiets Saga Carlgren yrkade avslag med hänvisning till att bolagsstrukturen underlättar framtida försäljningar av allmännyttiga hyresfastigheter.

Efter debatt genomfördes votering. Resultatet blev:

• 60 ledamöter röstade ja
• 7 ledamöter röstade nej
• 4 ledamöter var frånvarande

Regionstyrelsens förslag antogs därmed av regionfullmäktige.

Vänsterpartiet reserverar sig mot beslutet. I en protokollsanteckning skriver Saga Carlgren bland annat att partiet menar att bolagsbildningarna "i första hand syftar till att underlätta försäljningar av hyresfastigheter" och att det inte ligger i gotlänningarnas intresse att förbereda försäljning "redan innan fastigheterna är byggda".

Tidsplan och nästa steg

Nästa steg är att Gotlandshem kallar till bolagsstämmor för de nya bolagen. Vid dessa stämmor ska bolagsordningarna fastställas, bolagen registreras och övriga nödvändiga verkställighetsåtgärder genomföras.

Källa: Regionfullmäktige Region Gotland, 21 september 2026, § 143.